Vor zwei Jahrzehnten haben wir – zwei Architekten und ein Bau- und Immobilienunternehmer – erstmals zusammengearbeitet. Nun kreuzen sich unsere beruflichen Wege erneut: Weil wir einander mit unseren Fähigkeiten und Erfahrungen optimal ergänzen, haben wir das Sächsische Wohnwerk gegründet.

Immobilienprojekte entstehen aus Ideen. Damit sie Realität werden, bedarf es – neben solidem Fachwissen – eines großen Vertrauens aller Beteiligten.

Wir verstehen unsere Kunden deshalb als Projektpartner: Gemeinsam mit ihnen gehen wir zum beiderseitigen Vorteil nicht den leichtesten Weg, sondern den besten. Wir wählen unsere Projekte sorgfältig aus, gestalten sie marktgerecht, aber unabhängig vom Zeitgeist, in hoher Qualität und zu fairen Preisen.

Mit unseren Kunden arbeiten wir daran,

• gesunden, lebenswerten und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.
• eine sichere Altersvorsorge für Wohneigentümer zu ermöglichen.
• das Stadtbild aufzuwerten und damit den Standort attraktiver zu gestalten.

Das Sächsische Wohnwerk ist mittelständisch und inhabergeführt, getragen vom persönlichen Engagement seiner Gründer. Damit das Unternehmen langfristig solide wächst, sind unsere Aktivitäten ganzheitlich durchdacht und risikoavers.

Unsere Mitarbeitenden schätzen eine flache Organisationsstruktur mit direkten Kommunikationswegen, kurzen Entscheidungsprozessen und einer authentischen, kollegialen Führung. Unsere Kunden überzeugen wir mit umfassender, individueller Beratung und maximaler Transparenz. Bevor sie den Kaufvertrag unterschreiben, legen wir ihnen sämtliche Informationen rund um das Projekt offen: Angefangen von einer sachlichen, umfassenden Baubeschreibung über den Vertrag für die WEG- und Sondereigentums-Verwaltung bis hin zur Gemeinschafts- und Hausordnung. So wissen unsere Kunden genau, wofür sie sich im Detail entscheiden und welche Leistungen sie zu welchen Kosten erhalten.

Mehr als 80 Prozent aller Leistungen für die Entwicklung, Planung, Überwachung und den Vertrieb unserer Projekte erbringen wir selbst. So minimieren wir Schnittstellen und Fehler und realisieren damit hohe Qualität zum günstigen Preis.

Das Sächsische Wohnwerk agiert als Projektentwickler in zwei Geschäftsbereichen:

• Als klassischer Bauträger kaufen, konzipieren und realisieren wir Immobilien mit dem Ziel des Verkaufs und der positiven Wertentwicklung für unsere Kunden.
• Als Bestandhalter entwickeln wir Projekte für den Eigenbedarf und bewirtschaften die fertigen Immobilien langfristig selbst.

UNSERE ARBEIT IM ÜBERBLICK

MARKT- UND STANDORT-ANALYSE

Unsere Entscheidung für oder gegen ein Projekt beruht auf einer fundierten Analyse. Wir setzen uns objektiv mit den Faktoren auseinander, die über den Projekterfolg entscheiden, insbesondere mit den Bedürfnissen potenzieller Mieter und Investoren an Miet- und Kaufpreise sowie Grundrisse und Ausstattung der Wohnungen. Auch die mittel- bis langfristigen Entwicklungsperspektiven im Detail sowie im Großen und Ganzen spielen für uns eine wichtige Rolle.

KUNDENBERATUNG

Wir wollen, dass unsere Kunden auf lange Sicht mit ihrem Investment zufrieden sind, weil es zu ihnen passt und ihnen Mehrwert bietet. Deshalb beraten wir sie umfassend und auf Augenhöhe: Im Fokus stehen die Auswahl des Objekts und eine möglichst zeitlose, qualitätvolle Innenausstattung für langfristig gute Vermietbarkeit oder hohen Wohnkomfort. In punkto Finanzierung geben wir gern unsere Erfahrungen als Investor und Eigennutzer weiter. In Sachen Vermietung bringen wir auf Wunsch unsere 20 Jahre Erfahrung ein – von der Gestaltung der Mietverträge bis zur Prüfung und Auswahl der Mieter.

PROJEKTMANAGEMENT UND INTEGRALE PLANUNG

Wir planen, überwachen und steuern unsere Projekte hinsichtlich Qualität, Kosten und Terminen fortlaufend. Im Unterschied zu den sonst üblichen linearen Abläufen bringen wir von Anfang an Experten sämtlicher Fachdisziplinen an einem Tisch zusammen. Sie stimmen alle Schritte interdisziplinär aufeinander ab, was Fehler vermeidet sowie Zeit und Kosten spart.

MEHRSTUFIGE BAULEITUNG

Wir arbeiten nach dem Poliermodell: An jedem Arbeitstag prüft ein Vertreter des Sächsischen Wohnwerks auf der Baustelle die termin- und qualitätsgerechte Ausführung der Leistungen und stimmt sich mit den Fachbauleitern der Ausführungsbetriebe ab. Zusätzlich überwachen der Architekt und Fachingenieure regelmäßig den Projektfortschritt.

RUNDUM-SERVICE

Investoren profitieren von unseren 20 Jahren Erfahrung in der Bewirtschaftung von Wohnimmobilien: Angefangen bei der Vermietung über die Verwaltung Ihres Wohn- und Sondereigentums bis hin zur Instandhaltungsplanung gestaltet das Sächsische Wohnwerk eine integrierte Dienstleistung mit eingespielten Handwerkern, Hausmeistern und Hausverwaltung.

„Die Zusammenarbeit und Kommunikation mit dem Sächsischen Wohnwerk waren von Anfang an sehr angenehm und reibungslos. Wir hatten das Gefühl, dass auf all unsere Fragen sofort und zuvorkommend eingegangen wurde und wir jederzeit Einblick in das Baugeschehen hatten. Besonders wichtig bei einem Immobilienkauf ist für uns, ein Vertrauensgefühl gegenüber dem Bauträger zu entwickeln. Und das war mit dem Sächsischen Wohnwerk definitiv der Fall.”
Lil Meyer-Arndt, Anlegerin

„Hallo Herr Riemer,
nachdem das o.g. BV bzw. unsere Eigentumswohnung Nr. 08 vor fast einem dreiviertel Jahr fertiggestellt und durch technische Abnahme übergeben wurde, möchten wir uns auf diesem Wege noch einmal ganz persönlich bei Ihnen bedanken.
Hinsichtlich der gesamten Bauphase und Übergabe sowie bei der Mietervermittlung verlief alles weitestgehend nach unseren Vorstellungen und die Kommunikation bzw. Informationen/Mitteilungen erfolgten unbürokratisch, kompetent und schnell per Mail oder Telefon.
Trotz Coronaauswirkungen auch hinsichtlich der Materialbeschaffung sowie damit verbundene Verzögerungen in den Bauabläufen, konnten die einzelnen Bauabschnitte durch kompetente und zuverlässige Leitung weitestgehend planmäßig durchgeführt werden. Leider gab es auch vereinzelt Gewerke, bei denen es nicht so gut funktionierte. Trotz aller Sorgfalt konnten Fehler nicht vermieden werden. Diese Restarbeiten bzw. wenigen Ausbesserungen wurden von Ihnen und Ihrem Team für alle Eigentümer schnell und unkompliziert erledigt.
Sie und das gesamten SWW-Team kann man jederzeit weiterempfehlen. Für Ihre persönliche wie auch geschäftliche Zukunft des Sächsischen Wohnwerks wünschen wir alles erdenklich Gute.“
Andreas & Karin Müller, Anleger

„Nach der ersten Kontaktaufnahme mit Herrn Riemer verabredeten wir uns zu einem Gespräch in Schkeuditz. Dieses empfand ich als äußerst freundlich und ehrlich sowie informativ bzgl. des Bauvorhabens. Herr Riemer nahm mein Interesse wahr und vertrat dieses gegenüber dem Wohnwerk und den weiteren Käufern. Während der Bauphase fand ein fortwährender Austausch statt. Alle Fragen/Anliegen wurden schnellstmöglich beantwortet/einbezogen. Die bauliche Qualität des Bauwerks ist ausgezeichnet. Alle Sonderwünsche wurden umgesetzt, die verwendeten Materialien (teils wählbar) sind von gehobenem Standard. Auch die Auswahl der Wandfarben durch den Bauträger gefällt. Die Hausgemeinschaft ist gut zusammengestellt. Ein entspanntes Miteinander ist vorhanden.“
Henning Beu, Eigennutzer

„Seit neun Monaten wohnen wir gut und gern in der Neuen Augusta. Besonderer Dank geht an Herrn Riemer vom Sächsischen Wohnwerk, der Ansprechpartner für alle Details war – vom Blick in die Wohnung, über die Empfehlung an die Eigentümerin bis hin zur notwendigen Bürokratie. Mit den übrigen Mietern verstehen wir uns gut – mit zweien haben wir uns sogar angefreundet. Die Qualität des Gebäudes und der Wohnung hat uns überzeugt – von der Fußbodenheizung übers Eichenparkett bis hin zu den Schallschutzfenstern und Türen. Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und die Wohnung ist hell und luftig. Die Terrasse ist komfortabel, ebenso der Abstellraum für Fahrräder und Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss. Wir fühlen uns hier sicher und glücklich.“
Damir Horjan, Mieter

„Im September 2023 stellte Herr Riemer vom Sächsischen Wohnwerk in einer sehr netten, freundlichen und kompetenten Art mir und meinem Sohn die noch freien Wohnungen vor. Schon das neu errichtete Haus machte einen sehr guten Eindruck – architektonisch ebenso wie die Wohnungen mit Schallschutzfenstern und Eichenholzfußböden. Die farblich passenden Wände gefielen mir auch gut, besonders im Bad. Nach der Zusage stellte Herr Riemer den Kontakt zu den Eigentümern der Wohnung her und ich konnte diese bei Übergabe der Wohnung persönlich kennenlernen. Kleine Nacharbeiten in der Wohnung wurden über die Hausverwaltung und das Sächsische Wohnwerk schnell erledigt. Seit Dezember 2023 bin ich nun glückliche Mieterin in diesem Haus und fühle mich hier gut aufgehoben. Es herrscht eine hilfsbereite und freundliche Atmosphäre unter den Bewohnern, sei es bei der Paketannahme oder einfach ein paar netten Worten beim Begegnen im Haus. Also rundherum zufrieden, alles richtig gemacht bei der Auswahl der Mieter liebes Sächsisches Wohnwerk.“
Birgit Just, Mieterin

„Wir haben sehr lange nach einer passenden Wohnung gesucht und sind hier direkt fündig geworden. Der Kontakt war stets freundlich und offene Fragen wurden schnell beantwortet. So konnten wir zeitnah einziehen. Mit der freundlichen Hausgemeinschaft sowie der hochwertigen Qualität und dem Komfort der modernen Wohnung sind wir sehr zufrieden.“
Angélique Krausch, Mieterin

In der Region Leipzig sind wir zu Hause, hier können wir Standorte treffsicher einschätzen. Deshalb wissen wir auch: Schkeuditz passt. Gut bezahlte Arbeitsplätze, eine hervorragende Infrastruktur inkl. Verkehrsanbindung, eindrucksvolle Natur sowie ein reiches Kultur- und Vereinsleben machen die Stadt besonders attraktiv. Hinzu kommt, dass der Wohnungsbau – anders als in Leipzig (mit seinen inzwischen teuren Grundstücken) – in Schkeuditz noch bezahlbar ist.

DIE STADT SCHKEUDITZ

SICHERHEIT UND DYNAMIK IM ZENTRUM EINER METROPOLREGION

Schkeuditz grenzt direkt an Leipzig, die lebendige und rasant wachsende Großstadt mit fast 630.000 Einwohnern. Zwischen Leipzig und Halle gelegen, befindet sich Schkeuditz im Zentrum der dynamischen Metropolregion Mitteldeutschland, die Heimat ist für 1,2 Mio. Menschen und geballte Wirtschaftskraft anzieht: Der Standort ist geprägt von den Schwerpunktbranchen Automobil- und Zulieferindustrie, IT- und Umwelttechnik, Gesundheitswesen, Biotechnologie, Bildung und Forschung. Vom Leipzig/Halle-Airport können Reisende in deutsche wie europäische Metropolen fliegen, aber auch zu vielen beliebten Ferienorten auf der ganzen Welt. Als Hauptdrehkreuz der DHL ist der Leipzig/Halle-Airport außerdem einer der größten Frachtflughäfen Europas. Dementsprechend stehen den knapp 19.000 Schkeuditzern rund 21.500 interessante und sichere Arbeitsplätze zur Verfügung; und es werden mehr: Kürzlich hat der Stadtrat beschlossen, den Gewerbesteuersatz erheblich auf den niedrigsten Stand in ganz Sachsen zu senken. Dies wird weitere Unternehmensansiedlungen und damit Arbeitsplätze bringen. So wundert es nicht, wenn in Schkeuditz die Einwohnerzahl und damit die Nachfrage nach Wohnraum beständig wächst. Weiterhin wird auch der Grundsteuersatz erheblich reduziert, sodass dieser Teil der Wohnnebenkosten sinkt.

ALLES DIREKT VOR DER TÜR:
URBANES LEBEN UND GROSSARTIGE NATUR

Im Mittelalter entstanden und im Süden durch die Elsteraue begrenzt, hat sich Schkeuditz während der Gründerzeit Richtung Norden zum Bahnhof hin erweitert. Die Friedrich-Ebert- und die Bahnhofstraße mit ihrer zeittypischen Bebauung, Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften sind die Hauptachsen des städtischen Lebens. Das historische Zentrum prägen der Rathausplatz und der Markt.
Innerhalb der Stadt sind alle Einrichtungen und Angebote fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen; ein Spaziergang vom Bahnhof zum Markt dauert maximal 15 Minuten, es sei denn, man verweilt unterwegs vor den Schaufenstern.
Zu einer Pause im Grünen laden zwei gepflegte Parkanlagen ein sowie die Anhöhe zum Aussichtspunkt Schkeuditz. Direkt am südlichen Stadtrand schließt sich die Auen-Landschaft der Weißen Elster und der Luppe mit vielen Waldwegen an.
Die Naturfreunde Deutschlands haben sie zur Fluss-Landschaft des Jahres 2020/21 gewählt. Ein schönes Detail: Die Störche fühlen sich hier ebenfalls wohl; drei Paare verbringen den Sommer regelmäßig in Schkeuditz.
Auf der nördlichen Seite der Stadt befindet sich der Schladitzer See, ein beliebtes Ausflugsziel mit Badestränden, Cafés und weiteren Freizeitangeboten. Ist die Badehose eingepackt, dauert die Radtour bis zum Schladitzer See keine 30 Minuten.
Wer es sportlich mag, ist in der doppelten Zeit mit dem Rad durch die Auen-Landschaft bis ins Leipziger Zentrum gefahren. Bequemer und schneller erreichbar ist Leipzig natürlich per Straßenbahn, S-Bahn oder mit dem Auto.

FÜR ALT UND JUNG: MEDIZINISCHE VERSORGUNG,
FREIZEIT, BILDUNG

Schkeuditz ist lebenswert für alle Generationen: Mehrere Kitas, Grund- und Oberschulen, ein berufliches Schulzentrum sowie ein Gymnasium gehören zur ungewöhnlich vielseitigen Bildungslandschaft der Stadt. Ein Krankenhaus der Regelversorgung, aber auch zahlreiche niedergelassene Fachärzte garantieren eine hervorragende medizinische Betreuung. Hinzu kommen verschiedene soziale Einrichtungen wie Alten- und Tagespflegeheime, ambulante Pflegedienste und entsprechende Beratungsstellen.
Bunt ist auch das städtische Vereinsleben: In mehr als 120 Vereinen gehen die Schkeuditzer ihren Interessen nach. Neben dem Sport kann sich die Kunst- und Kulturszene sehen lassen: Die „Art Kapella“ wartet mit Auftritten junger Musiker, Poeten und Schauspieler ebenso auf wie mit wechselnden Ausstellungen von Werken aus Fotografie, Malerei, Skulptur und Installation. Der Verein „Villa Musenkuss“, der Musik und dem Theater verschrieben, hat sich besonders bei der musikalischen Früherziehung über die Stadtgrenzen hinaus einen Namen gemacht.

BESTE ZUKUNFTSAUSSICHTEN:
DER IMMOBILIENMARKT IN SCHKEUDITZ

In den vergangenen fünfzehn Jahren ist Leipzig um mehr als 100.000 Einwohner gewachsen, zugleich entwickelt sich deren Einkommenssituation positiv. Dieser Trend ist nun auch in den Nachbarstädten wie Schkeuditz angekommen. Damit steigt zunehmend der Bedarf an zeitgemäß ausgestatteten familien- und altersgerechten Wohnungen zu günstigen Preisen, verbunden mit guten infrastrukturellen Rahmenbedingungen.
Der Leipziger Wohneigentumsmarkt hat derzeit die dritthöchste Preisdynamik deutschlandweit und trotz intensiver Bautätigkeit kann der zusätzliche Bedarf an Wohnraum kaum gedeckt ­werden. Zwei Entwicklungen, von denen Schkeuditz schon heute, in ­Zukunft aber noch stärker profitiert: Die mittleren Mieten neu gebauter Geschosswohnungen liegen hier mit 12 Euro pro Quadratmeter etwa 20 Prozent unter denen des Leipziger Marktes. Damit wird Schkeuditz für Leipziger und Zuziehende attraktiv, die die Vorzüge des Neubaus schätzen, aber kostensensibel gern den Schritt über die Stadtgrenze gehen; und da es in Schkeuditz mehr Arbeitsplätze als Einwohner gibt, besteht für Zuzüge noch ein weiterer guter Grund. Schkeuditz wächst.